Råteskader i tak – risikoopplysninger? – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-141)

En enebolig i Lillesand fra 1962, påbygd i 2006-2007, ble solgt som den er. I salgsdokumentene var det opplyst at takstein var skiftet ved egeninnsats for ti år tilbake, og takkonstruksjonen hadde fått tilstandsgrad 2 mens taktekkingen hadde tilstandsgrad 1. Etter overtakelsen oppdaget kjøper råteskader i taket som skyldtes konstruksjonsfeil, og krevde erstatning under henvisning til vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og viste til at det allerede var gitt tydelige risikoopplysninger om takets tilstand og tidligere arbeid gjennom tilstandsrapporten. Nemnda var enig med selskapet og kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel, siden kjøper hadde fått informasjon som ga grunn til å undersøke eller vurdere risikoen ved taket før kjøpet. Saken illustrerer at når tilstandsrapporter angir svakheter eller nedsatte tilstandsgrader på bygningsdeler, reduseres kjøpers mulighet til senere å kreve erstatning for skader som har sammenheng med disse svakhetene. Kjøpere bør derfor lese tilstandsrapporter nøye og eventuelt innhente fagkyndig vurdering av forhold med lav tilstandsgrad før de bestemmer seg for å kjøpe.