Feil ved ildsted – takstansvar? – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2019-140)

Saken gjaldt en fritidsbolig fra 2005 solgt som den er, hvor boligsalgsrapporten opplyste at avstands- og tilgjengelighetskrav for skorstein og ildsted var kontrollert, samtidig som det ble presisert at branntekniske forhold ikke var vurdert. Ildstedet fikk tilstandsgrad 2. Etter overtakelsen oppstod det brann i ildstedet fordi brennbart materiale var montert for nært. Kjøper mente selger hadde brutt sin opplysningsplikt. Selskapet avviste ansvar og pekte på at selger ikke hadde mer kunnskap enn det som var opplyst, og at branntekniske forhold lå utenfor takstmannens oppdrag. Nemnda kom likevel til at selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger i tilstandsrapporten, og ga kjøper medhold. Avgjørelsen viser at takstmenn kan holdes ansvarlige når opplysninger i tilstandsrapporten er mangelfulle knyttet til forhold som faktisk ble undersøkt, selv om andre forhold som branntekniske vurderinger var unntatt fra oppdraget. For kjøpere illustrerer saken at feil eller mangelfulle vurderinger i en boligsalgsrapport kan gi grunnlag for krav mot selgersiden.