Kondensskader i takkonstruksjon – sammenheng med egeninnsats? – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-139)

Saken gjaldt en enebolig fra 1979 solgt som den er, hvor kjøper to år etter overtakelse reklamerte over fuktskader i takkonstruksjonen på grunn av mangelfull lufting. Kjøper mente dette hadde sammenheng med byggingen av en garasje sammenføyd med boligen i 1994, og anførte at selger måtte ha kjent til forholdet, eller at avviket i alle fall var vesentlig. Selskapet bestred at det forelå en opplysningssvikt som hadde virket inn på avtalen, og mente det heller ikke var en vesentlig mangel. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Avgjørelsen viser at det ikke er nok å påvise en byggteknisk svakhet i etterkant dersom det ikke kan bevises at selgeren kjente til forholdet, eller at avviket er så stort at det uansett utgjør en mangel etter avhendingsloven. For kjøpere illustrerer saken at byggefeil fra tidligere ombygninger ikke automatisk gir rett til kompensasjon, og at det må vurderes konkret om avviket er vesentlig nok og om det er årsakssammenheng med den aktuelle skaden.