Utett balkongdekke – vannansamling i garasje – takstansvar? – avhl. § 3-7. (FinKN 2019-138)

Saken gjaldt en enebolig fra 2014 solgt som den er, hvor kjøper kort tid etter overtakelsen oppdaget vanngjennomtrenging i balkongdekket over inngangspartiet, og senere også vannansamling i garasjen. Kjøper mente selger hadde brutt sin opplysningsplikt om disse forholdene. Selskapet avviste kravet og pekte på at forholdene var ukjente for selger, og at det uansett ikke var vist at opplysningene ville hatt betydning for avtalen dersom de hadde vært kjent. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at det ikke er tilstrekkelig å påvise en byggfeil eller skade etter overtakelsen for å få gjennomslag for et krav. Det må også vises at selger visste om eller burde ha kjent til forholdet, eller at forholdet i seg selv utgjør et avvik fra det kjøper med rette kunne forvente. For kjøpere illustrerer saken at nye boliger ikke er unntatt fra tvister om skjulte byggfeil, men at ansvar likevel krever mer enn bare at en skade oppstår kort tid etter overtakelse.