Uriktig opplysning om alder på drenering – innvirkning? – utmåling – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2019-137)

Saken gjaldt en enebolig fra 1968 som ble solgt som den er. Ved salget ble det opplyst at to av veggene hadde fått ny drenering rundt 1995, mens de to andre fortsatt hadde drenering fra byggeåret. Etter overtakelsen ble det avdekket fuktskader i kjelleren, og det viste seg at hele dreneringen faktisk var fra byggeåret. Kjøper krevde dermed dekning for utbedring av fuktskadene og ny drenering. Selskapet mente opplysningene som var gitt tilsa at utbedringsarbeid var påregnelig, og at det derfor ikke lå noen mangel til grunn. Nemnda var ikke enig og kom til at den uriktige opplysningen om dreneringens alder utgjorde en mangel etter avhendingsloven, siden den faktiske tilstanden avvek fra det som var opplyst. Kjøper fikk dermed medhold. Saken illustrerer at konkrete, uriktige opplysninger om alder og tilstand på skjulte bygningsdeler som drenering kan utgjøre en mangel selv ved salg som den er, dersom opplysningene ikke stemmer med virkeligheten. For vanlige kjøpere viser saken viktigheten av å sjekke om konkrete opplysninger i salgsdokumentene faktisk er korrekte, og at slike uriktige opplysninger kan gi grunnlag for krav selv når boligen er solgt uten garantier.