Bad opplyst å være bygget iht. våtromsnormen – utmåling – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2019-135)

Saken gjaldt en enebolig fra 2011 i Oslo med fire bad, solgt som den er for 13 millioner kroner i 2017. Før salget bekreftet selgeren overfor kjøperen at badene var oppført i henhold til våtromsnormen. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen flere mangler, blant annet at badene ikke tilfredsstilte denne normen. Kjøperen mente det var gitt en uriktig opplysning som ga grunnlag for mangelskrav. Selskapet avviste kravet og anførte at kjøperen ikke kunne bygge på opplysningen fra selgeren siden det ikke fremgikk skriftlig av salgsdokumentasjonen at badene fulgte våtromsnormen. Nemnda var ikke enig i dette og kom til at det forelå en mangel etter avhendingsloven, siden en muntlig eller skriftlig bekreftelse fra selger om byggestandard normalt kan legges til grunn av kjøper. Det var dissens i nemnda når det gjaldt utmålingen av kjøperens krav, altså hvor stort beløp mangelen skulle prises til. Saken illustrerer at opplysninger som gis før avtaleinngåelse, også utenom den skriftlige salgsoppgaven, kan skape ansvar for selger dersom de senere viser seg å være uriktige, og at slike opplysninger kan være avgjørende for om det foreligger en mangel.