Endring av fellesgjeld og -kostnader – reklamasjon etter ca. 5 md. – avhl. § 4-19 første og tredje ledd. (FinKN 2019-134)

Saken gjaldt et rekkehus i Oslo som ble solgt som den er for 4,4 millioner kroner eksklusive andel fellesgjeld, hvor det ved salget ble opplyst at fellesgjelden var 290 000 kroner og felleskostnadene 3 927 kroner per måned. Etter overtakelsen fikk kjøperen varsel om at andel fellesgjeld ville øke med 100 000 kroner og felleskostnadene med 12 prosent. Kjøperen reklamerte til selskapet omtrent fem måneder etter at hun fikk varselet om økningen, og anførte at selgeren hadde brutt opplysningsplikten. Selskapet avviste ansvar og mente blant annet at selgeren ikke var kjent med forholdet, og at kjøperen uansett hadde reklamert for sent i henhold til avhendingsloven § 4-19. Nemnda kom til at reklamasjonen var fremsatt for sent, og ga selskapet medhold uten å gå videre inn i spørsmålet om det forelå en mangel. Saken viser hvor viktig det er for boligkjøpere å reklamere raskt etter at de blir klar over forhold de mener utgjør en mangel. Avhendingsloven oppstiller frister for når reklamasjon senest må skje, og en for sen reklamasjon kan avskjære kravet uavhengig av om det i realiteten foreligger en mangel.