31 år gammel støttemur – risikoopplysninger – TG 2 – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-133)

Saken gjaldt en enebolig fra 1986 som ble solgt som den er for 2,45 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at en støttemur mot nabotomten hadde skader fra jordtrykk og var ute av lodd, og muren fikk tilstandsgrad 2. Ni måneder etter overtakelsen raste muren ut, og kjøperen mente dette skyldtes en opprinnelig byggefeil og krevde at forholdet ble dekket som en mangel. Selskapet mente at det ikke var noe kvalitativt avvik mellom det kjøper var opplyst om og den faktiske tilstanden, siden muren allerede var beskrevet som skadet og med behov for oppfølging. Nemnda vurderte om det forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven § 3-9 andre punktum, som krever at avviket fra det kjøper kunne forvente er vesentlig når boligen er solgt som den er. Nemnda kom til at det ikke var tilfellet, siden kjøperen allerede kjente til at muren var skadet og hadde fått en konkret tilstandsgrad å forholde seg til. Saken illustrerer at når man kjøper en bolig med tydelig opplyste svakheter, må man i utgangspunktet selv bære risikoen for at svakhetene senere utvikler seg til et større problem, så lenge dette ikke skyldes forhold som var skjult eller vesentlig verre enn opplyst.