Støttemur på terrasse oppført med kreosotholdig bygningsmateriale – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 4-12. (FinKN 2019-132)

Saken gjaldt en selveierleilighet fra 2014 i Lier kommune, solgt som den er for 3,9 millioner kroner i 2018. I salgsdokumentene ble det opplyst at boligen hadde en terrasse i overflatebehandlet trevirke, oppført av selgeren som var faglært. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen at støttemuren på terrassen var bygget med kreosotholdige jernbanesviller, et materiale som ikke er tillatt å bruke på denne måten. Kjøperen mente selgeren hadde holdt tilbake opplysning om det ulovlige materialet, og at selgerens takstmann uansett burde ha bemerket forholdet i tilstandsrapporten. Selskapet avviste kravet og anførte at verken selgeren eller takstmannen kjente til forholdet med kreosot i muren. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel og ga selskapet medhold, men det var dissens i nemnda knyttet til begrunnelsen for resultatet. Saken viser at ansvar for tilbakeholdte opplysninger normalt forutsetter at selgeren eller dennes representanter faktisk kjente eller burde kjenne til forholdet, og at synlige, men ukjente egenskaper ved byggematerialer ikke automatisk gir grunnlag for mangelskrav mot selgeren.