Nabovarsel om oppføring av ballbinge på tilgrensende lekeplass/fotballbane – innvirkning? – avhl. § 3-7. (FinKN 2019-131)

En enebolig fra 2008 ble solgt som den er for 5,6 millioner kroner. Nabotomten var et friområde brukt som lekeplass og fotballbane. Etter overtakelsen fikk kjøperen vite at det skulle bygges en ballbinge der, og det kom også fram at selgeren hadde underskrevet nabovarsel om tiltaket før salget. Kjøperen mente dette var en mangelfull opplysning som hadde ført til et verditap på 120 000 kroner, og krevde dette dekket. Selskapet avviste kravet og pekte på at det allerede fremgikk av visningen og av reguleringsplaner i prospektet at nabotomten var et friområde med lekeplass og fotballbane, slik at en ballbinge ikke representerte noe vesentlig nytt. Nemnda tok stilling til innvirkningsvilkåret i avhendingsloven § 3-7, som krever at den manglende opplysningen faktisk har hatt betydning for avtalen. Nemnda kom til at vilkåret ikke var oppfylt, siden bruken av tomten som friareal allerede var kjent og synlig for kjøperen. Saken viser at det ikke er nok å påvise at en opplysning ble utelatt, det må også vises at opplysningen faktisk ville påvirket kjøpsbeslutningen dersom den var gitt.