43 år gammel bolig – dårlig vanntrykk – innvirkning? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-129)

Et rekkehus fra 1974 ble solgt som den er for 2,82 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen at det var dårlig vanntrykk i kranene, og mente at dette måtte ha vært kjent for selgeren og burde vært opplyst. Selskapet avviste kravet og pekte på at oppfatningen av vanntrykk er subjektiv, samt at det var opplyst at vannrørene i boligen var fra byggeåret, noe som ga kjøper grunnlag for å forvente eldre installasjoner. Nemnda vurderte kravet etter avhendingsloven §§ 3-7 og 3-9, som blant annet krever at en mangelfull opplysning må ha hatt betydning for avtalen for at kjøper skal kunne gjøre den gjeldende. Nemnda kom til at innvirkningsvilkåret ikke var oppfylt. Saken viser at forhold som oppleves subjektivt, som vanntrykk, kan være vanskelige å bruke som grunnlag for mangelskrav, særlig når boligens alder og installasjoner allerede er kjent for kjøperen gjennom salgsdokumentene. Dette er relevant for kjøpere som overtar eldre boliger med opprinnelige installasjoner, hvor visse begrensninger må forventes.