Mangelfull/uriktig opplysning om alder på bad – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 4-12. (FinKN 2019-128)

Saken gjaldt en enebolig i Nesodden kommune oppført i 1986, solgt som den er for 6,83 millioner kroner og overtatt i oktober 2016. Ved salget ble det opplyst at baderommet var fra cirka 2006. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen fukt i badegulvet, og innhentet en tidligere salgsoppgave fra da selgeren selv kjøpte boligen i 2012. Der fremgikk det at baderomskonstruksjonen faktisk var fra byggeåret 1986, og ikke fra 2006 som opplyst ved det aktuelle salget. Kjøperen krevde kostnadene til oppgradering av badet dekket, mens selskapet avviste ansvar og mente det ikke var gitt uriktige opplysninger, og at innvirkningsvilkåret uansett ikke var oppfylt, altså at opplysningen ikke hadde påvirket avtalen. Nemnda kom til at det forelå en mangel og ga kjøperen medhold. Saken viser at opplysninger om alder på sentrale bygningsdeler som bad kan være avgjørende for om det foreligger en mangel etter avhendingsloven, og at selgere bør være nøye med å sjekke og oppgi korrekt informasjon, særlig når det finnes tidligere dokumentasjon som kan avklare de faktiske forholdene.