Fritidsbolig – råteskadet tak – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-1024)

Saken gjaldt en fritidsbolig fra 1956 som ble solgt som den er for 725 000 kroner. I egenerklæringen opplyste selger at taket var renovert med ny ytre taktekking omtrent 20 år tidligere. Etter overtakelsen ble det i forbindelse med arbeid på pipen oppdaget råteskader i taket, blant annet skjult under den nyere tekkingen. Kjøper mente dette utgjorde en mangel etter avhendingsloven, mens selskapet mente skadene var påregnelige gitt boligens alder. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Avgjørelsen illustrerer at eldre boliger, spesielt fritidsboliger solgt som de er, må tåle en del slitasje og skader som følge av alder uten at dette automatisk regnes som en mangel. For at det skal foreligge en mangel etter avhendingsloven ved slikt salg, må avviket fra det kjøper kunne forvente være vesentlig. Lærdommen for forbrukere er at kjøp av eldre bygg som selges as is innebærer en høyere terskel for å nå frem med krav, selv om skader oppdages først etter overtakelse og var skjult ved befaring. Det er viktig å innhente grundig tilstandsrapport før kjøp og vurdere risikoen for skjulte skader i eldre konstruksjoner.