Uriktig tomtegrense – skjeggkre – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-14. (FinKN 2019-1023)

Et rekkehus fra 1952 i Oslo ble solgt som den er for 8,75 millioner kroner. Etter overtakelsen fikk kjøper vite av kommunen at gjerdet rundt eiendommen sto på kommunens grunn, og at cirka 80 kvadratmeter av det inngjerdede arealet ikke tilhørte eiendommen. I tillegg oppdaget kjøper skjeggkre, og en meglervurdering anslo et verdiminus på 1,1 millioner kroner som følge av dette. Kjøper mente det forelå mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget, samt en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og pekte på at selger ikke kjente til de faktiske forholdene, at kjøper ikke kunne stole på at gjerdet viste riktig tomtegrense, og at det ikke var dokumentert reelt verditap knyttet til skjeggkre. Nemndas flertall ga selskapet medhold, men det var dissens. Saken viser at synlige fysiske forhold som gjerder ikke nødvendigvis er pålitelige indikatorer på eiendomsgrenser, og at kjøpere bør sjekke offisielle kartdata. Den viser også at krav om verditap ved skjeggkre må dokumenteres konkret for å føre frem.