Manglende godkjenning av vannledning – nabotvist oppstått etter overtakelsen? – avhl. §§ 2-4, 3-1, 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2019-1022)

En bolig i Bergen fra 1930 ble solgt som den er for 2,603 millioner kroner i 2014. Ifølge boligsalgsrapporten var eiendommens vann og avløp koblet til private stikkledninger i 2010, og selger hadde betalt naboen 15 000 kroner for tilkoblingen. Etter salget krevde naboen ytterligere betaling, som selger dekket, men i 2016 fikk kjøper vite at tilkoblingen manglet nødvendig tillatelse og byggemelding. Naboen krevde deretter over 111 000 kroner fra kjøper for lovlig tilkobling til felles ledningsnett, en tvist som endte i Forliksrådet der naboen tapte. Kjøper mente selger hadde gitt mangelfulle og uriktige opplysninger, og at boligen hadde en vesentlig mangel. Nemnda kom likevel til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken viser at forhold som oppstår i etterkant av salget, som endrede krav fra naboer, ikke nødvendigvis kan tilbakeføres til selgers opplysningssvikt dersom de tilgjengelige opplysningene på salgstidspunktet var dekkende. Kjøpere bør undersøke tilknytninger til felles infrastruktur og eventuelle avtaler med naboer grundig før kjøp.