Feil ved el-anlegg – ufaglært arbeid? – selgers opplysningsplikt – avhl. § 3-7. (FinKN 2019-1021)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1934 der selger hadde opplyst om nytt elektrisk anlegg fra 2013. Etter overtakelsen oppdaget kjøper feil ved el-anlegget og hevdet at deler av arbeidet bar preg av ufaglært utførelse, og at selger dermed hadde brutt sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7. Forsikringsselskapet avviste kravet og pekte på at flere av feilene knyttet seg til eldre deler av anlegget som ikke var omfattet av oppgraderingen i 2013. Nemnda vurderte at det ikke forelå brudd på opplysningsplikten og at det derfor ikke forelå en mangel ved boligen. Selskapet fikk dermed medhold. Saken illustrerer at når en selger opplyser om oppgradering av en bestemt del av et anlegg, vil ikke selger automatisk holdes ansvarlig for feil i eldre deler som ikke var del av oppgraderingen. For kjøpere er lærdommen at man bør undersøke omfanget av opplyste oppgraderinger nøye, og at det er forskjell på å garantere for hele anlegget og å opplyse om en avgrenset utbedring. Saken viser også hvor viktig det er å dokumentere nøyaktig hvilke deler av en bolig som er fornyet, for å unngå senere tvister om hva som faktisk var omfattet av opplysningene som ble gitt ved salget.