46 år gammel bolig – konstruksjonsfeil ved tak – avhl. §§ 3-9 andre pkt. (FinKN 2019-1019)

En enebolig fra 1969 ble solgt som den er for 1,8 millioner kroner. Flere år etter overtakelsen blåste noe takstein av under et stormvær, og kjøper oppdaget da mugg i undertaket samt konstruksjonsfeil ved taket. Kjøper mente dette var en vesentlig mangel som ga rett til erstatning eller prisavslag. Selskapet avviste kravet og viste til at slike forhold måtte anses påregnelige i en bolig av denne alderen. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Saken føyer seg inn i en rekke lignende avgjørelser som viser at terskelen for å få medhold i mangelskrav er høy når boligen er solgt as is og har en betydelig alder. Kjøpere av eldre boliger må være forberedt på at byggetekniske løsninger fra byggeåret kan avvike fra dagens standard uten at dette i seg selv utgjør en mangel. For å redusere risiko bør kjøper sørge for grundig teknisk gjennomgang før kjøp, og være bevisst på at eldre konstruksjoner kan ha skjulte svakheter som ikke gir grunnlag for erstatning med mindre avviket er vesentlig sammenlignet med hva som kunne forventes.