Flere forhold – taklekkasje – takstansvar for feil ved ildsted – uenighet om utbedringskostnader – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2019-1018)

Saken gjaldt en enebolig fra 1971 solgt som den er. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere forhold, blant annet lekkasje fra taket med følgeskader på bad, samt avvik ved ildsted og piper innkledning. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten og at boligen samlet sett hadde en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og viste til at selger ikke kjente eller burde kjent til forholdene, og at det totale opplysningsbildet ikke innebar noe vesentlig avvik. Nemnda delte seg i vurderingen, men kom til at feilene ved ildstedet skyldtes mangelfulle opplysninger i tilstandsrapporten, og at dette utgjorde en mangel etter avhendingsloven § 3-7. Kjøper fikk dermed delvis medhold. Saken viser at ansvar for mangelfulle opplysninger i en tilstandsrapport kan ramme selger selv om selger selv ikke kjente til feilen, fordi rapportens innhold inngår i opplysningsgrunnlaget ved salget. For kjøpere illustrerer saken viktigheten av å se tilstandsrapportens vurderinger i sammenheng med den faktiske tilstanden etter overtakelse, og at ikke alle avvik fører frem, selv om noen konkrete feil kan gi grunnlag for erstatning.