Flere forhold – dødsbo – risikoopplysninger – fukt i kjeller – avvik ved tak – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-080)

Saken gjaldt en enebolig fra 1984 i Sogndal kommune som ble solgt som et dødsbo, som den er, for 3 150 000 kroner. Ved salget ble det gitt flere risikoopplysninger om boligens tilstand. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen fukt i kjelleren på grunn av sviktende drenering, samt mangelfull bæring, dårlig lufting og råteskader i taket. Kjøperen krevde full dekning av utbedringskostnadene, og mente forholdene samlet utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og pekte på bygningsdelenes alder samt at det allerede var gitt risikoopplysninger som tilsa at kjøperen måtte være forberedt på avvik av denne typen. Nemnda vurderte forholdene i lys av at boligen ble solgt som dødsbo med kjente risikofaktorer, og kom til at avvikene ikke var vesentlige nok til å utgjøre en mangel etter avhendingsloven. Saken illustrerer at når det allerede er gitt tydelige risikoopplysninger ved salg av en eldre bolig, skal det mer til før avvik som oppdages senere regnes som en mangel. Kjøpere bør derfor lese slike opplysninger nøye og forstå at boligens alder og angitte risiko påvirker hvor mye som kan forventes i etterkant.