Eldre bolig – mangelfull isolasjon? – kulde/trekk – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-079)

Saken gjaldt en leilighet fra 1922 i Oslo som ble solgt som den er for 4 825 000 kroner. Etter overtakelsen opplevde kjøperen unormal kulde og trekk vinteren etter innflytting, og reklamerte til selskapet. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake opplysninger om forholdet, og at det uansett forelå en vesentlig mangel. Selskapet mente reklamasjonen kom for sent, og at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, siden selger ikke var klar over forholdet og kjøper ikke kunne forvente bedre isolasjon i en bolig av denne alderen. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og la vekt på at forventningene til isolasjonsstandard må ses i lys av byggeåret. En bolig fra 1922 kan ikke forventes å ha samme isolasjonsstandard som nyere bygninger, og avvik fra dagens standard er ikke nødvendigvis en mangel i juridisk forstand. Saken viser at kjøpere av eldre boliger bør være forberedt på at isolasjon og inneklima kan avvike fra det man er vant med i nyere bygg, og at slike forhold sjelden gir grunnlag for krav mot selger eller forsikringsselskap med mindre det kan dokumenteres at selger visste om et konkret avvik som ikke ble opplyst om.