Feil ved drenering – opplyst om ny innvendig drenering – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-078)

En enebolig fra 1911 i Stavanger ble solgt som den er for 9 millioner kroner. I tilstandsrapporten ble det opplyst at det var etablert ny drenering innvendig i innredet del av kjelleren, men det var uklart om det fantes drenering ellers, og det var påpekt tegn til mindre fukt og saltutslag i kjelleren. Etter overtakelsen fant kjøper at det ikke var drenert rundt boligen i det hele. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten og at det uansett foreligger en vesentlig mangel. Selskapet mente opplysningen om drenering ikke var mangelfull, at innvirkningsvilkåret ikke var oppfylt, og pekte også på risikoopplysninger som ble gitt ved salget. Nemnda fant at det ikke forelå en mangel, og selskapet fikk medhold.

Saken viser at opplysninger om delvis utbedring, som drenering i én del av boligen, ikke automatisk gir kjøper grunn til å tro at hele bygningen er fullstendig drenert. Når det samtidig er advart om fukttegn, kan det tale for at kjøper var kjent med en viss risiko. Kjøpere bør lese tilstandsrapporter nøye og være oppmerksomme på hvilke deler av en bolig konkrete opplysninger faktisk gjelder for, særlig ved eldre bygninger hvor drenering ofte er et tema.