Overmalte råteskader – opplyst om lekkasje – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-077)

Saken gjaldt en loftsleilighet i Oslo, opprinnelig fra 1898 og ombygget i 1984, som ble solgt som den er for 9,7 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst om en lekkasje fra et takvindu ved kraftig regn, og forholdet var vurdert til tilstandsgrad 2 med anbefaling om utbedring. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen råteskader ved vinduskarm, terrassedør, konstruksjonen rundt takvinduene og kledningen. Kjøperen mente selger hadde holdt tilbake opplysninger om skadene og at de var forsøkt tildekket med maling, samt at utbedringskostnadene, som utgjorde ni prosent av kjøpesummen, gjorde forholdet til en vesentlig mangel. Selskapet viste til at selger ikke hadde malt boligen de siste tre årene, og mente selger ikke kjente til råteskadene eller hadde forsøkt å skjule dem. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og la vekt på boligens alder og de opplysningene som allerede var gitt om lekkasjeproblemer ved takvinduet. Saken viser at kjøpere av eldre boliger med kjente fuktproblemer bør være forberedt på at skjulte følgeskader kan oppdages i etterkant, og at slikt ikke automatisk gir grunnlag for krav dersom selger ikke kan bevises å ha kjent til forholdet.