36 år gammel bolig – feil ved el-anlegg – innvirkning? – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2019-076)

En enebolig fra 1980 i Asker ble solgt som den er for 15 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper feil ved el-anlegget og fremsatte krav mot selskapet, med anførsel om at selger måtte ha vært klar over avvikene og at det var brukt ufaglært arbeidskraft. Selskapet avviste kravet og viste til at selger hadde forklart at alt elektrisk arbeid ble utført av fagfolk. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og selskapet fikk medhold.

Saken viser at det ikke er tilstrekkelig for et kjøper å påvise feil ved installasjoner i en eldre bolig for å nå frem med et krav. Det må også vises at selger kjente til eller måtte kjenne til forholdet, eller at det på annen måte er tale om en mangel etter avhendingslovens regler. Når selger kan dokumentere at fagfolk har utført arbeidet, blir det vanskeligere for kjøper å bevise at selger visste om eller burde ha opplyst om feil. Kjøpere av eldre boliger bør være forberedt på at elektriske anlegg kan ha avvik fra dagens standard uten at dette nødvendigvis utgjør en mangel i juridisk forstand.