Grunnmur av tre – risikoopplysninger – TG 3 – innvirkning? – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2019-075)

Saken gjaldt en enebolig fra 1977 i Klæbu kommune som ble solgt som den er for 3,1 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at grunnmuren var oppført av en ukjent type elementer, vurdert til tilstandsgrad 3, med påpekte setninger i konstruksjonen. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen at grunnmuren faktisk var bygget opp av tre-elementer, isolert og kledd med plater. Kjøperen mente det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger om grunnmuren, og krevde prisavslag for verdiminuset som følge av dette. Selskapet avviste kravet og pekte på at det allerede var gitt opplysninger om usikkerheten rundt grunnmurens beskaffenhet og at den hadde satt seg. Nemnda vurderte om den manglende opplysningen om at grunnmuren var av tre faktisk hadde påvirket kjøpsavtalen, det såkalte innvirkningsvilkåret. Nemnda kom til at dette vilkåret ikke var oppfylt, siden kjøperen allerede var kjent med at grunnmuren hadde betydelige svakheter og var vurdert til laveste tilstandsgrad. Saken viser at det ikke er nok å påvise at en opplysning var uriktig eller mangelfull, det må også vises at opplysningen faktisk hadde betydning for avtalen som ble inngått.