Lydisolering – drenering – mangler ved fellesareal – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-073)

Saken gjaldt kjøp av en del av en tomannsbolig fra 1936 i Oslo, solgt som den er for 9,75 millioner kroner. Selger hadde utført omfattende oppussingsarbeider og opplyste at boligen var oppusset i sin helhet i 2016, samt at drenering var lagt om. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktinntrenging i underetasjen og lydgjennomgang fra nabo, blant annet fordi det ikke var brukt lydbøyler i etasjeskillet. Kjøper mente selgers takstmann skulle opplyst om forholdene, eller at det uansett var en vesentlig mangel. Selskapet mente kjøper ut fra opplysningene som ble gitt måtte forstå at boligen ikke var fullstendig renovert. Nemndas flertall fant at det ikke lå en mangel til grunn, og selskapet fikk medhold, men det var dissens i nemnda.

Saken illustrerer at generelle utsagn om oppussing ikke automatisk innebærer at alle deler av boligen, som lydisolering mellom seksjoner, er fullstendig utbedret. Kjøpere bør være bevisste på hva som faktisk er dokumentert utført, og ikke legge for mye i generelle formuleringer i salgsoppgaven. Saken viser også at slike vurderinger kan være vanskelige, siden det var dissens blant nemndsmedlemmene.