6 år gammelt bad – uenighet om utbedringsmetode og -kostnader – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-070)

Saken gjaldt et rekkehus fra 1961 i Oslo, solgt for 4,15 millioner kroner som den er. Ved salget ble det opplyst at badet var totalrenovert i 2007. Seks år etter overtakelsen ble det avdekket konstruksjonsfeil ved badet i forbindelse med arbeider på gulvet. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel og krevde erstatning etter avhendingslova § 3-9 andre punktum, mens selskapet mente kjøper måtte akseptere den rimeligste utbedringsmetoden og avviste at det forelå en vesentlig mangel. Nemnda vurderte forholdet mellom boligens alder, kjøpesum og den påberopte feilen, og kom til at avviket ikke var stort nok til å utgjøre en vesentlig mangel etter loven. Selskapet fikk derfor medhold. Saken illustrerer at når en bolig selges som den er, må avviket mellom forventet og faktisk stand være betydelig sett i forhold til kjøpesummen for at det skal foreligge en mangel. Uenighet om hvilken utbedringsmetode som er rimelig og nødvendig, er også et sentralt tema i slike saker, og kjøper kan ikke uten videre kreve den dyreste løsningen dersom en enklere metode er tilstrekkelig og forsvarlig. For kjøpere er lærdommen at alder på installasjoner og tidligere renoveringer må vurderes nøkternt før man legger til grunn at ethvert avvik gir rett til kompensasjon.