Parkeringsplass – opplyst om "to faste tildelte plasser" – avhl. §§ 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-068)
- Selskap
- Inter Hannover
- Beløp i tvisten
- 500 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-8, avhl. § 3-9
- Stikkord
- parkeringsplass · uriktige opplysninger · fellesareal · vesentlig avvik
Hva saken handlet om
En eierseksjon i Bergen ble solgt som den er for 2 820 000 kroner, med opplysning om at boligen hadde to faste tildelte parkeringsplasser på felles parkeringsplass. Etter overtakelsen fikk kjøper beskjed fra styret om at det ikke fantes faste plasser tilknyttet boligen. Selger forklarte at de bare hadde brukt to plasser merket med seksjonsnummeret, uten at dette innebar en formell tildeling. Kjøper mente opplysningen var uriktig og krevde kompensasjon basert på en takstmanns verdivurdering av to parkeringsplasser til 500 000 kroner. Selskapet avviste kravet og mente ingen uriktig opplysning var gitt. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå en mangel etter avhendingslova §§ 3-8 og 3-9, men det var dissens i saken, noe som viser at spørsmålet ikke var opplagt. Saken viser at formuleringer om parkering og andre fellesarealer bør tolkes nøye, og at det kan være vesentlig forskjell mellom faktisk bruk av en plass og en formell, bindende rett til den. For kjøpere er lærdommen at man bør undersøke grunnlaget for slike opplysninger nærmere, særlig når det gjelder rettigheter knyttet til fellesarealer i sameier, siden dette kan bero på vedtekter eller styrevedtak snarere enn på selgers subjektive bruk.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
Et rekkehus (eierseksjon) i Bergen oppført i 2010 ble solgt "som den er" for kr 2 820 000, og overtatt av kjøper den 2.5.16. Ved salget ble det opplyst at det var "biloppstillingsplass til flere biler på felles parkeringsplass", og at boligen hadde "to faste tildelte plasser". Den 10.10.17 fikk kjøper beskjed av styret om at det ikke var faste parkeringsplasser som tilhørte boligen. Selger forklarte at de hadde benyttet to parkeringsplasser som var markert med deres seksjonsnummer. Kjøper anførte at det var gitt en uriktig opplysning ved salget og at forholdet utgjorde et vesentlig avvik ved eiendommen, og fremla en verdivurdering fra takstmann for to parkeringsplasser på kr 500 000. Selskapet avslo kravet og anførte at det ikke var gitt uriktige opplysninger. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå en mangel, og ga selskapet medhold. Dissens.
Kilde
Spørsmål og svar om temaet
- Hva betyr TG 2 og TG 3 i tilstandsrapporten, og hva har det å si for eierskifteforsikringen?
- Hva betyr «solgt som den er», og hvilken betydning har det for mangelskrav?
- Kan jeg heve boligkjøpet ved alvorlige feil, eller får jeg bare prisavslag?
- Kan takstmannen holdes ansvarlig hvis boligsalgsrapporten er feil eller mangelfull?
- Selger opplyste om oppgraderingsbehov, men ikke hvor omfattende det var. Er dette en mangel?
Flere saker om samme tema
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Avvik ved avløpsrør – TG 2 og TG 3 – opplyst om behov for «total oppussing» avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8.
Saken gjaldt en leilighet fra 1969 solgt for kr 2,075 mill., beskrevet som en bolig med eldre standard og behov for total oppussing.
Co-assuranse SCOR og NEWLINE
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Manglende fallrettigheter – reklamasjonsfristen (3 md og 2 dg) – antesipert mislighold avhl. § 4-19.
Saken gjaldt salg av et småbruk med enebolig fra 1910 for kr 1,33 mill.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Ulovlig utleiedel – erstatning for tapt leieinntekt – utmåling – forsinkelsesrente (tidl.) avhl. §§ 3-7, 4-12, 4-14 og 7-1 andre ledd.
Saken gjaldt en del av en tomannsbolig som ble solgt med en hybelleilighet fra 2016 som var beskrevet som mulig å leie ut.
- EierskifteforsikringMedhold til forbruker
Registrert kulturminne – megleransvar – verdiminus? avhl. §§ 3-2, 3-7 og 4-12.
Saken gjaldt en enebolig fra 1940 som ble markedsført med stor tomt og potensial.
- EierskifteforsikringMedhold til forbruker
Dårlig vanntrykk – TG 1 avhl. §§ 3-2, 4-12 og 4-14.
Saken gjaldt en enebolig fra 2007 der salgsprospektet opplyste at vann og avløp var koblet til offentlig nett gjennom private stikkledninger.
Co-assuranse SCOR og NEWLINE