Parkeringsplass – opplyst om "to faste tildelte plasser" – avhl. §§ 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-068)

En eierseksjon i Bergen ble solgt som den er for 2 820 000 kroner, med opplysning om at boligen hadde to faste tildelte parkeringsplasser på felles parkeringsplass. Etter overtakelsen fikk kjøper beskjed fra styret om at det ikke fantes faste plasser tilknyttet boligen. Selger forklarte at de bare hadde brukt to plasser merket med seksjonsnummeret, uten at dette innebar en formell tildeling. Kjøper mente opplysningen var uriktig og krevde kompensasjon basert på en takstmanns verdivurdering av to parkeringsplasser til 500 000 kroner. Selskapet avviste kravet og mente ingen uriktig opplysning var gitt. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå en mangel etter avhendingslova §§ 3-8 og 3-9, men det var dissens i saken, noe som viser at spørsmålet ikke var opplagt. Saken viser at formuleringer om parkering og andre fellesarealer bør tolkes nøye, og at det kan være vesentlig forskjell mellom faktisk bruk av en plass og en formell, bindende rett til den. For kjøpere er lærdommen at man bør undersøke grunnlaget for slike opplysninger nærmere, særlig når det gjelder rettigheter knyttet til fellesarealer i sameier, siden dette kan bero på vedtekter eller styrevedtak snarere enn på selgers subjektive bruk.