Sommerstue / innglasset terrasse – del av boligens areal i P-rom? – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2019-067)

En treromsleilighet i Bergen fra 2009 ble solgt som den er for 6,99 millioner kroner i 2017. En del av terrassen var glasset inn og omtalt som en sommerstue, og denne var inkludert i det oppgitte P-rom-arealet på 111 kvadratmeter. Kjøper mente sommerstuen ikke skulle vært regnet med, og at reelt areal dermed var 98 kvadratmeter. Kjøper oppdaget også fukt- og vannskader som selger hadde opplyst var utbedret før salget, og hevdet at opplysningene som var gitt var uriktige og mangelfulle. Selskapet avviste ansvar og pekte på at sommerstuens areal ikke var feilklassifisert, at kjøper hadde besiktiget boligen på visning, og at selger selv ikke kjente til fuktskader utover det som var opplyst. Nemnda kom til at det ikke forelå mangelsansvar for selskapet. Saken illustrerer at klassifisering av areal som P-rom kan være omtvistet ved innglassede terrasser og lignende tilbygg, og at kjøpers egen besiktigelse på visning kan tillegges vekt når man vurderer hva kjøper burde ha oppdaget selv. For kjøpere er lærdommen at man bør stille konkrete spørsmål om arealberegning og tidligere fuktskader før kjøp, og ikke bare basere seg på generelle opplysninger i prospektet.