Bolig fra 1850, totalrenovert 2011 – gitt ulike opplysninger om tak og kledning ved salget – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-065)

En leilighet i en sveitservilla fra 1850 i Fredrikstad ble solgt som den er for 2 375 000 kroner. Ved salget ble det opplyst at boligen var totalrenovert i 2011 med blant annet ny kledning, mens verditaksten samtidig beskrev taket som nyere, men også nevnte at sameiet sparte penger til å utbedre taket. Etter overtakelsen reklamerte kjøper først på feil ved taket, og senere også på feil ved kledningen, og mente selger hadde brutt opplysningsplikten og at det uansett forelå en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og pekte på at opplysningene gitt ved salget var noe motstridende, slik at kjøper burde ha undersøkt forholdet nærmere. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangler. Saken viser at når det finnes ulike eller delvis motstridende opplysninger i salgsdokumentene, kan dette bidra til at kjøper må ta et visst forbehold og undersøke nærmere selv, særlig i eldre bygg med lang historie og flere runder med renovering. For kjøpere er lærdommen at man bør lese hele salgsdokumentasjonen samlet og være oppmerksom på uklarheter eller inkonsekvenser mellom egenerklæring og takstrapport, spesielt i gamle bygninger.