Trekk/feil ved isolering i inngangsparti – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2019-064)

En enebolig fra 2008 i Gjerdrum ble solgt som den er for 8,5 millioner kroner og overtatt sommeren 2017. Den første vinteren etter overtakelsen merket kjøper at det var kaldt i inngangspartiet, og det ble avdekket flere feil ved isoleringen der. Kjøper mente selger hadde brutt sin opplysningsplikt om forhold selger kjente eller måtte kjenne til, og krevde erstatning etter avhendingslova §§ 3-7 og 3-8. Selskapet avviste ansvar, og nemnda kom til at det ikke var dokumentert at selger kjente til isoleringsfeilene eller hadde holdt tilbake informasjon om dette. Dermed forelå det ingen mangel som ga grunnlag for ansvar. Saken viser at det ikke er tilstrekkelig for kjøper å påvise en byggfeil i seg selv, det må også vises at selger visste om forholdet eller at det utgjorde et vesentlig avvik fra det kjøper hadde grunn til å forvente. Skjulte konstruksjonsfeil som først viser seg etter en tid, for eksempel gjennom trekk eller kulde, kan være vanskelige å bevise skyld for hos selger dersom feilen ikke var synlig eller kjent på overtakelsestidspunktet. For kjøpere er lærdommen at man bør undersøke isolasjon og byggtekniske detaljer nøye ved kjøp, også i relativt nye boliger.