Septiktank – manglende lufting av tak – nedgravd oljetank – takstansvar? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-063)

En enebolig fra 1971 i Tysvær ble solgt som den er for 2,8 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere feil ved taket samt lekkasje fra septiktank og en nedgravd oljetank. I egenerklæringen var det opplyst om nytt tak fra 2005, og taket var vurdert til tilstandsgrad 2 av takstmann. Kjøper mente det var gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger fra selger og selgers takstmann, og at boligen samlet sett hadde en vesentlig mangel etter avhendingslova. Selskapet avviste kravet og mente det ikke var gitt uriktige opplysninger og at avviket uansett ikke var vesentlig. Nemnda konkluderte med at det ikke forelå noen mangler i saken. Saken belyser at eldre boliger normalt har en del slitasje og tekniske installasjoner som ikke er optimale, og at dette må vurderes ut fra boligens alder og pris. Den viser også at spørsmål om takstmanns ansvar kan komme opp som eget tema når kjøper mener taksten ikke ga et riktig bilde av tilstanden. For kjøpere av eldre eiendommer er lærdommen at man bør vurdere septiksystem og eventuelle nedgravde oljetanker særskilt, siden slike installasjoner ofte ikke er detaljert beskrevet i standard taksering.