Hopp til innhold
forsikring.ai
Meny
Få tilbudForhandle ned prisen
Kunnskap
Verktøy
Innsikt
Danmark

Brannskadet bolig – krav om erstatning tapte utleieinntekter. (FinKN 2019-060)

Avgjørelsesdato: Saksnummer: 2019-060Medhold til selskapet
Selskap
Tryg
Tema
Husforsikring alle saker av denne typen
Stikkord
brann · følgeskader · utleieinntekter · erstatningsutmåling · utbedringstid

Hva saken handlet om

Saken gjaldt en enebolig som lenge hadde vært utleid, og der leieforholdet ble avsluttet slik at boligen kunne pusses opp før ny utleie. Før oppussingen var ferdig, oppsto det en ulmebrann som ikke skadet bygningen alvorlig i seg selv, men som medførte betydelige følgeskader av sot og røyk. Det ble uenighet mellom sikrede og selskapet om hvordan skaden skulle utbedres, og utbedringsarbeidet tok lang tid, blant annet fordi det håndverkerfirmaet som ble engasjert ikke fullførte alle arbeider. Boligen ble først helt utbedret etter en lengre periode. Selskapet hadde allerede tilbudt erstatning for tapte utleieinntekter for fem måneder, men sikrede krevde ytterligere erstatning for tapte inntekter utover dette. Nemndsbehandlingen var begrenset til spørsmålet om det var grunnlag for ytterligere erstatning for utleietap, og nemnda kom til at sikrede ikke hadde rett til mer enn det som allerede var tilbudt. Saken illustrerer at erstatning for tapt utleieinntekt etter brannskade normalt beregnes ut fra hva som er en rimelig og nødvendig utbedringstid, og at forsinkelser som ikke kan tilskrives forsikringsselskapet ikke nødvendigvis gir grunnlag for lengre erstatningsperiode.

Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.

Nemndas sammendrag

Saksforhold

Sikrede eide en enebolig som hadde blitt utleid i lang tid. Leieforholdet ble avsluttet med virkning fra 31.1.16, og boligen skulle da pusses opp. Oppussingsarbeidet var planlagt ferdigstilt 1.7.16. Boligen skulle leies ut på nytt, men det var ikke inngått noen ny leiekontrakt. Den 6.5.16 oppsto det en ulmebrann i boligen. Bygningen ble ikke alvorlig skadet av selve brannen, men sot og røyk medførte følgeskader. Skadene ble kjent dekningsmessige, men det oppsto en rekke tvister mellom sikrede og selskapet. Dette gjaldt blant annet hvordan skaden skulle utbedres og om det skulle utbetales kontanterstatning. Etter hvert aksepterte selskapet å stå for en delvis utbedring av skaden og engasjerte et håndverkerfirma. Fra firmaet ble engasjert til det var ferdig med sine arbeider gikk det om lag seks måneder. Det gjensto da enkelte arbeider som firmaet ikke ville utføre. Boligen skal først ha blitt ferdig utbedret i november 2017. Selskapet tilbød erstatning for tapte utleieinntekter for totalt fem måneder.

Ved behandlingen i nemnda var saken begrenset til spørsmål om sikrede hadde krav på ytterligere erstatning for tapte utleieinntekter. Nemnda kom til at sikrede ikke hadde krav på ytterligere erstatning.

Kilde

Spørsmål og svar om temaet

Flere saker om samme tema