Ufaglært arbeid på el-anlegg – fuktskade – innvirkning ved lave utbedringskostnader – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 4-12. (FinKN 2019-023)

Saken gjaldt en enebolig hvor kjøper etter overtakelsen avdekket fukt i en kjellervegg samt mindre avvik ved el-anlegget, som skulle vise seg å være utført av ufaglærte. Selskapet erkjente under tvil at det var gitt uriktige opplysninger om at el-arbeidet var fagmessig utført, men mente dette ikke hadde hatt betydning for kjøpers avtaleinngåelse, og bestred at selger kjente til fuktproblemene i kjelleren. Nemnda vurderte om det ufaglærte arbeidet på el-anlegget hadde virket inn på avtalen, og kom til at dette var tilfelle, slik at det forelå en mangel etter avhendingsloven. Kjøper fikk derfor delvis medhold, mens fuktskaden i kjelleren ikke ble tilkjent kompensasjon fordi selger ikke hadde kjennskap til dette. Saken viser at selv relativt begrensede avvik, som ufaglært utført elektrisk arbeid, kan utgjøre en mangel dersom det er gitt uriktige opplysninger om at arbeidet var fagmessig utført, og at dette har hatt betydning for kjøpers beslutning om å inngå avtalen. Lærdommen for kjøpere er at man bør undersøke dokumentasjon på fagmessig utførelse av elektriske installasjoner, og at slike avvik kan gi grunnlag for prisavslag selv om utbedringskostnadene i seg selv er lave.