Setninger/bul ved utvendig mur – vurdert av fagkyndig i selgers eiertid – innvirkning – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2019-020)

Saken gjaldt en eldre enebolig hvor kjøper etter overtakelsen oppdaget en bul i en mur mot naboeiendommen. Kjøper mente selger hadde brutt sin opplysningsplikt ved ikke å informere om forholdet. Selskapet viste til at selger, i sin eiertid, hadde fått en fagkyndig til å vurdere muren, og at denne vurderingen konkluderte med at forholdet var uproblematisk og ikke krevde større tiltak. Nemnda la vekt på at selger hadde grunn til å tro at alt var i orden ettersom en fagperson hadde sett på forholdet og ikke funnet grunn til bekymring. Det ble derfor ikke ansett å foreligge en mangel etter avhendingsloven, og selskapet fikk medhold. Saken viser at dersom selger har innhentet en fagkyndig vurdering av et forhold i eiertiden, og denne vurderingen ikke gir grunn til bekymring, kan dette være tilstrekkelig til å oppfylle opplysningsplikten selv om forholdet senere skulle vise seg å bli oppfattet som en mangel av kjøper. For kjøpere er lærdommen at det kan være vanskelig å nå frem med krav dersom selger har dokumentert at en fagperson har vurdert forholdet uten å finne grunn til bekymring.