Lekkasje fra takvindu – tidligere lekkasje/tilfredsstillende utbedret? – avhl. §§ 3-7 og 3-8 (FinKN 2019-019)

Saken gjaldt en bolig hvor kjøper etter overtakelsen oppdaget lekkasje fra et takvindu i andre etasje. Selger hadde ved salget opplyst om en tidligere vanngjennomtrengning fra et annet takvindu i tredje etasje, men kjøper mente selger holdt tilbake informasjon om en tidligere rapportert lekkasje fra nettopp vinduet i andre etasje, som selger hadde fått kunnskap om gjennom en rapport fra 2011. Selskapet viste til at selger hadde informert om lekkasjen de opplevde i 2011, og at de anbefalte tiltakene fra den gang faktisk var utført. Nemnda vurderte om det forelå en mangel etter avhendingsloven, og kom til at det ikke var tilstrekkelig grunnlag for å si at selger hadde holdt tilbake relevant informasjon eller at boligen hadde en mangel som ga kjøper rett til kompensasjon. Selskapet fikk derfor medhold. Saken illustrerer at det ikke er tilstrekkelig for en kjøper å vise til at det har oppstått en ny lekkasje etter overtakelse, dersom selger har opplyst om tidligere problemer og kan dokumentere at anbefalte utbedringstiltak faktisk ble gjennomført. For kjøpere er det viktig å undersøke boligens historie nøye og vurdere om tidligere utbedringer fremstår tilstrekkelige, før man legger til grunn at senere skader automatisk utgjør en mangel.