Flere forhold – omfattende rotteskader – dødsbo med oppussingsbehov – avhl. §§ 3-9 andre punktum, 4-12 og 4-14. (FinKN 2019-018)

Saken gjaldt en eldre enebolig solgt av et dødsbo, hvor det ved salget var opplyst om et generelt oppussingsbehov og hvor tilstandsrapporten ga flere bygningsdeler lav tilstandsgrad. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper en sjenerende lukt som skyldtes at rotter i lang tid hadde hatt tilhold i boligen via et ødelagt avløpsrør i kjelleren. Det ble også avdekket flere fuktskader med ulike årsaker. Selskapet avviste ansvar og viste til at kjøper allerede var informert om oppussingsbehovet og de generelt lave tilstandsgradene. Nemnda vurderte forholdet etter bestemmelsen om boligens tilstand ved salg som den er, og kom til at de omfattende rotteskadene gikk klart utover det kjøper kunne forvente basert på informasjonen om generelt oppussingsbehov, slik at det forelå en vesentlig mangel. Kjøper fikk derfor delvis medhold. Saken illustrerer at en generell opplysning om oppussingsbehov ikke nødvendigvis dekker helt uventede og omfattende skader som skadedyrangrep, selv når boligen selges som den er av et dødsbo. For kjøpere er det viktig å merke seg at vesentlighetsvurderingen skjer konkret opp mot hva som faktisk var opplyst, ikke bare generelle formuleringer om tilstand.