Flere forhold – reklamasjonsfristens utgangspunkt – utleiebolig – avhl. § 4-19 første ledd. (FinKN 2019-017)

Saken gjaldt en eierseksjonsleilighet som kjøper hadde leid ut, og hvor leietaker oppdaget en sjenerende lukt som først ble antatt å skyldes kondens fra en ventilasjonshette. Etter at en takstmann, rekvirert i forbindelse med en undersøkelse fra sameiets bygningsforsikringsselskap, befarte boligen, ble det avdekket omfattende råteskader i bærende konstruksjon og svakheter i taket. Kjøper reklamerte til selskapet noen måneder etter denne befaringen, men selskapet mente reklamasjonen kom for sent i forhold til når kjøper burde ha oppdaget eller fått kunnskap om forholdet. Nemnda vurderte når reklamasjonsfristen etter avhendingsloven begynte å løpe, og kom til at kjøper hadde oversittet fristen for å fremme krav, slik at selskapet fikk medhold. Saken viser at reklamasjonsfristen begynner å løpe når kjøper har eller burde hatt tilstrekkelig kunnskap om forholdet som gir grunnlag for et krav, og at det kan være risikofylt å vente med å reklamere etter at det er mottatt informasjon som tyder på et byggteknisk problem. For kjøpere, særlig av utleieboliger hvor kjøper ikke selv bor i boligen, er det viktig å følge opp signaler om skader raskt og reklamere uten ugrunnet opphold.