Flere forhold – 23 år gammel drenering – utmåling ved fellesareal – avhl. § 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2019-016)

Saken gjaldt salg av en halvpart av en tomannsbolig i Oslo, oppført i 1932 med tilbygg fra 1993. Boligen ble solgt som den er for kr 12,1 millioner. Ved salget ble det opplyst at dreneringen var fra 1993 og at tidligere fuktinnsig var utbedret med ny flytepumpe. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere problemer, blant annet fukt i kjeller, løse fliser, mangelfull bæring og radon. Kjøper mente det samlede omfanget av feil utgjorde en vesentlig mangel som ga rett til prisavslag eller heving. Selskapet mente avvikene var påregnelige gitt bygningens alder, og at det derfor ikke forelå en vesentlig mangel. Nemnda vurderte helheten av feilene og kom til at det samlet sett forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Ved beregningen av prisavslaget for dreneringen la nemnda vekt på at boligen lå i et fellesareal, og tok utgangspunkt i kjøpers andel av utbedringskostnadene ved fastsettelsen av beløpet. Saken illustrerer at flere mindre avvik samlet kan utgjøre en vesentlig mangel, selv om ingen av dem isolert sett ville vært tilstrekkelig. Den viser også at utmåling av prisavslag kan bli mer komplisert når eiendommen er del av et fellesareal, og at kjøpers andel av kostnadene da blir styrende for beregningen. For kjøpere og selgere er lærdommen at alder på bygningsdeler ikke automatisk utelukker mangelansvar dersom det samlede bildet avviker vesentlig fra det som var forventet.