Feil ved garasjeport, stikkontakter og kjøkkenskap – avhl. § 3-7. (FinKN 2019-006)

En enebolig i Strand kommune, oppført i 2011, ble solgt som den er og overtatt av kjøper i april 2018. Etter overtakelsen oppdaget kjøper feil ved stikkontakter, garasjeport og kjøkkenskap, og fremmet krav mot selgers eierskifteforsikring. Kjøper mente forholdene måtte ha vært kjent for selger og at opplysningsplikten dermed var brutt. Selskapet avviste kravet og pekte på at forholdene var synlige og dermed noe kjøper kunne og burde oppdaget selv ved undersøkelse av boligen før kjøpet. Selskapet mente også at forholdene, selv om de utgjorde feil, ikke var av en slik art at de kunne ha påvirket avtalen dersom de hadde vært kjent på forhånd. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at synlige feil som kjøper kunne ha oppdaget ved normal besiktigelse, som regel ikke gir grunnlag for mangelskrav. Den viser også at mindre feil av begrenset omfang og betydning normalt ikke anses å ha innvirket på avtalen, og at kjøpere bør undersøke boligen grundig før overtakelse for å unngå senere skuffelser over forhold som kunne vært avdekket på forhånd.