Feil ved drenering og grunnmur – risikoopplysninger – innvirkning – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-005)

En enebolig i Sveio kommune fra ca. 1950 ble solgt som den er for kr 2 080 000 og overtatt av kjøper i februar 2015. Nesten tre år senere oppdaget kjøper fuktinntrengning i kjelleren og at vann samlet seg på plenen i hagen. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten, fordi det i salgsdokumentene stod at det var drenert rundt boligen i 2002, mens det senere viste seg at ikke alle sidene av boligen faktisk var drenert da. Selskapet avviste kravet og pekte på at det allerede var gitt til dels motstridende opplysninger om dreneringen, samt konkrete risikoopplysninger om fukt og saltutslag i kjelleretasjen, slik at kjøper ikke hadde grunn til å basere seg fullt ut på opplysningen om fullstendig drenering. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at når salgsdokumentene inneholder klare risikoopplysninger om fukt og tidligere problemer, kan det svekke kjøpers mulighet til å bygge et mangelskrav på enkeltopplysninger som senere viser seg å ikke være helt presise, særlig når helheten av opplysningene ga et realistisk bilde av risikoen ved boligen.