Feil fall på badegulv – selgers kjennskap – avhl. § 3-7 (FinKN 2019-004)

Saken gjaldt en leilighet som ble solgt «som den er» for 8,6 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen at det var feil fall på gulvet på to bad. Kjøperen mente selgeren hadde brutt opplysningsplikten ved ikke å informere om forholdet, mens selskapet mente selgeren ikke hadde kjent til feilen. Avgjørende for nemnda var avhendingsloven § 3-7, som gjelder mangel ved at selgeren har unnlatt å gi opplysninger han kjente eller måtte kjenne til. Siden det ikke ble lagt til grunn at selgeren visste om det manglende fallet, kunne det ikke konstateres at selgeren hadde tilbakeholdt opplysninger. Nemnda kom derfor til at det ikke lå en mangel etter loven, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at ved salg «som den er» er det ikke nok å påvise en byggteknisk feil for å få erstatning gjennom eierskifteforsikringen. Kjøperen må også kunne vise at selgeren faktisk kjente til eller burde ha kjent til feilen, og at denne kunnskapen ikke ble gitt videre. For en kjøper er lærdommen at man bør undersøke boligen nøye før kjøp, og at bevisbyrden for selgers kunnskap om skjulte feil kan være vanskelig å oppfylle i praksis.