Ufagmessig arbeid på el-anlegg – selgers kunnskap – avhl. § 3-7 (FinKN 2019-003)

En leilighet i Trondheim fra 1939 ble solgt som den er for kr 4,29 millioner og overtatt av kjøper i september 2017. Ved salget ble det opplyst at det var gjennomført større oppgraderinger i selgers eiertid, og at sikringsskapet var skiftet ut av faglærte. Under oppussing etter overtakelsen oppdaget kjøper flere feil på el-anlegget. Selger kunne dokumentere deler av arbeidet som var utført, men mangler dokumentasjon for arbeider utført tidlig i eiertiden. Kjøper mente disse tidlige el-arbeidene var utført av ufaglærte og at selger dermed hadde brutt opplysningsplikten ved ikke å informere om dette. Selskapet mente selger ikke var kjent med eventuelle avvik, og hadde lagt frem den dokumentasjonen som var tilgjengelig. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at mangelfull dokumentasjon av eldre arbeider ikke automatisk innebærer at selger har brutt opplysningsplikten, dersom selger ikke selv kjente til eventuelle feil og har lagt frem det som finnes av dokumentasjon. Kjøpere bør være bevisste på at eldre boliger kan ha begrenset dokumentasjon for arbeider utført langt tilbake i tid.