Fukt i kjeller – opplyst om ufaglært arbeid – takstansvar? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-001)

En enebolig i Molde fra 1937 ble solgt som den er for kr 3 410 000. Ved salget ble det opplyst at kjelleren var innredet av ufaglærte uten byggemelding, og at dreneringsarbeider på to sider av huset også var utført av ufaglærte. Noen måneder etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt i kjelleren, og fagfolk fant at årsaken var svikt i dreneringen. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake vesentlig informasjon om kvaliteten på arbeidene, og at avviket uansett var så stort at det utgjorde en mangel. Selskapet mente selger ikke kjente til konkrete feil, og at de opplysningene som allerede var gitt om ufaglært arbeid gjorde at avviket ikke kunne anses vesentlig sammenlignet med det kjøper måtte forvente. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser betydningen av at selger allerede har opplyst om risikoen ved ufaglært arbeid. Når kjøper er kjent med at arbeider ikke er utført av fagfolk og uten dokumentasjon, kan senere feil knyttet til nettopp disse arbeidene i mindre grad utgjøre en mangel, fordi risikoen i praksis er priset inn og forventet av kjøper på forhånd.