Utett våtrom – dekningsgaranti – skade avdekket innen ti år? (FinKN 2018-969)

Saken gjaldt en lekkasje fra et bad som var renovert i 2007. Lekkasjen ble oppdaget i 2017, ti år etter renoveringen, og takstmann konkluderte med at årsaken var en håndverkerfeil fra da gulvet ble lagt. Selskapet avslo dekning fordi skaden ikke var dekningsmessig etter forsikringsvilkårene. Sikrede påberopte seg deretter en dekningsgaranti fra et annet selskaps vilkår, men selskapet forsto vilkårene slik at selve skaden må være avdekket innen ti år fra utførelsen for å være dekket. Siden utettheten hadde vært til stede siden 2007, men først ble oppdaget i 2017, mente selskapet fristen var oversittet. Nemnda var enig i denne tolkningen og kom til at skaden ikke var dekningsmessig. Saken viser at dekningsgarantier og tilleggsvilkår kan ha egne tidsfrister som er strengere enn man kanskje forventer, og at det avgjørende tidspunktet er når skaden faktisk oppdages, ikke når feilen ble utført. For boligeiere er lærdommen at det er viktig å sette seg inn i hvilke frister som gjelder for slike garantier, særlig ved eldre våtromsarbeid, og at lange perioder uten synlige tegn til skade kan medføre at man står uten dekning.