87 år gammel kledning – uriktig opplysning – innvirkning – avhl. § 3-8. (FinKN 2018-955)

En gammel enebolig fra 1928 ble solgt som den er, med opplysning om at ytterveggene var vindtettet, lektet og kledd med enkelfalset kledning. Da kjøper senere skulle etterisolere veggene, viste det seg at flere vegger ikke var lektet og manglet vindtetting som beskrevet. Kjøper mente dette var en uriktig opplysning som ga rett til kompensasjon. Selskapet bestred ansvar og pekte på at kledningens høye alder og det forventede utbedringsbehovet på en så gammel bolig gjorde at den uriktige opplysningen ikke kunne ha hatt betydning for kjøpers beslutning om å kjøpe boligen til den avtalte prisen. Nemnda var enig med selskapet og konkluderte med at innvirkningsvilkåret ikke var oppfylt, altså at opplysningssvikten ikke hadde påvirket avtalen.

Saken illustrerer et sentralt poeng i avhendingsloven: selv om en opplysning skulle vise seg å være uriktig, er det ikke automatisk ansvarsgrunnlag. Det kreves at den uriktige opplysningen faktisk har hatt betydning for avtalen som ble inngått, altså at kjøper ville handlet annerledes om riktig informasjon hadde vært gitt. For eldre boliger med forventet slitasje og utbedringsbehov, kan denne innvirkningsvurderingen falle ut i selgers favør fordi kjøper allerede må forvente avvik og behov for oppgraderinger. Lærdommen for kjøpere er å ta høyde for at gamle bygningsdeler ofte har skjulte avvik fra det som er beskrevet, og at slike avvik ikke nødvendigvis gir rett til kompensasjon dersom alderen i seg selv skulle tilsi risiko for nettopp slike forhold.