Fritidsbolig – brudd på utvendig vannledning – dødsbo – TG 2 og TG 3 – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-954)

En fritidsbolig fra 1974 ble solgt som den er fra et dødsbo, og det ble i salgsdokumentasjonen opplyst at typen rør i det utvendige ledningsnettet var ukjent. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at det var brudd eller skade på den utvendige vannledningen, og reklamerte med krav om at dette utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet og viste til at flere risikoopplysninger allerede var gitt i salgsdokumentasjonen, blant annet om at boligen kom fra et dødsbo og at rørtypen var ukjent. Disse opplysningene mente selskapet reduserte betydningen av det oppdagede avviket, slik at det ikke kunne anses som vesentlig. Nemnda var enig og konkluderte med at det ikke forelå en vesentlig mangel, og ga selskapet medhold.

Saken illustrerer hvordan risikoopplysninger i salgsoppgaven, som usikkerhet om rørtype og at boligen selges fra et dødsbo uten detaljert kunnskap om tilstanden, kan senke terskelen for hva som anses som en vesentlig mangel. Når kjøper på forhånd er advart om usikkerhet knyttet til bestemte deler av eiendommen, forventes det at kjøper tar høyde for at feil kan oppstå nettopp der. For kjøpere av eldre fritidsboliger, særlig fra dødsbo hvor selger har begrenset kunnskap om boligens historie, er lærdommen å lese slike risikoopplysninger nøye og eventuelt undersøke tekniske installasjoner før kjøp, ettersom senere problemer på disse punktene kan være vanskelige å få kompensert.