Selgers kontrollansvar ved skjult mangel – feil skyldtes håndverker engasjert av selger – utgifter til alternativt bosted og kennel for katt og papegøye – avhl. §§ 4-14, 7-1 og 7-2. (FinKN 2018-953)

Saken gjaldt en enebolig fra 1924 der selger i sin eiertid hadde rehabilitert badet med hjelp av faglærte håndverkere. Etter overtakelsen oppdaget kjøper feil ved badet som utgjorde en vesentlig mangel etter avhendingsloven, noe som ikke var bestridt av selskapet. Selskapet hadde allerede betalt prisavslag og deler av kjøpers advokatutgifter. Tvisten gjaldt om selgers kontrollansvar også dekket kjøpers kostnader til alternativt bosted og opphold for husdyr, som en katt og en papegøye, mens badet ble utbedret. Selskapet mente kontrollansvaret ikke omfattet slike skjulte mangler som skyldtes feil utført av en håndverker selger selv hadde engasjert. Nemnda var uenig og ga kjøper medhold, og la til grunn at selgers kontrollansvar kunne omfatte skjulte feil som kunne spores tilbake til håndverkeren selger valgte å bruke.

Avgjørelsen viser at selger kan holdes økonomisk ansvarlig for feil utført av fagfolk selger selv har engasjert, selv når feilene ikke var synlige eller kjent på salgstidspunktet. For kjøpere er lærdommen at erstatningskrav ved mangler kan omfatte følgekostnader utover selve utbedringen, som utgifter til alternativ bolig i utbedringsperioden. For selgere er poenget at ansvaret for arbeid utført av innleide fagfolk kan følge boligen videre til en senere kjøper.