Flere forhold – takstansvar – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-951)

En enebolig fra 1972 i Trondheim ble solgt som den er for 5 650 000 kroner. Ved salget var det opplyst at loftet ble tilbygd i 1992 og at taket samtidig ble fornyet. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere feil, blant annet kondensskader og lekkasje fra taket, avvik ved pipen og defekte varmekabler. Kjøper mente det var gitt mangelfulle opplysninger om disse forholdene, og at avvikene uansett var vesentlige. Selskapet bestred ansvar, og partene var også uenige om omfanget av skadene og hvilke utbedringstiltak som var nødvendige. Nemnda kom til at det forelå en mangel knyttet til at boligsalgsrapporten ikke hadde opplyst om at pipen var tildekket, og tilkjente kjøper prisavslag for dette forholdet. For de øvrige forholdene fikk kjøper ikke medhold. Resultatet ble dermed delvis medhold til kjøper. Saken viser at boligsalgsrapporter har stor betydning for hva som anses opplyst ved salget, og at unnlatelse av å nevne konkrete forhold som en tildekket pipe kan gi grunnlag for prisavslag, selv om andre påberopte feil ikke fører til ansvar.