Feil ved felles avløpsledning – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-950)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1981 i Trondheim, solgt «som den er» for 5,2 millioner kroner sommeren 2016. I salgsdokumentasjonen ble det opplyst at boligen hadde avløpsrør av plast, hovedsakelig fra opprinnelig byggeår, og at avløpsanlegget ble tilkoblet kommunalt nett i 2004. I egenerklæringen opplyste selger om et tidligere tilbakeslag som var utbedret, og at septiktanken da ble koblet fra og tilkoblet det kommunale nettet. Kort tid etter innflytting fikk kjøperne problemer med avløpet, og det viste seg at boligens avløp faktisk var koblet til en privat stikkledning i dårlig stand, ikke direkte til kommunalt nett som antatt. Kjøperne reklamerte og mente det forelå mangler etter avhendingslovens regler om manglende eller uriktige opplysninger og om avvik fra det som kunne forventes.

Selskapet mente det ikke forelå brudd på opplysningsplikten, og at avviket uansett ikke var vesentlig sett i lys av de opplysningene som faktisk var gitt om avløpsrørene. Nemnda vurderte opplysningene i salgsdokumentasjonen og egenerklæringen og kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven.

Saken viser at det er opplysningene som faktisk er gitt i salgsdokumentasjonen, sammenholdt med hva kjøper med rimelighet kunne forvente, som er avgjørende for om det foreligger en mangel, ikke bare hvordan de faktiske tekniske forholdene senere viser seg å være.