Flere forhold – synlige forhold – bolig kjøpt usett fra et dødsbo – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum og 3-10. (FinKN 2018-948)

En treroms leilighet fra 1997 i Bærum ble solgt som den er for 3,55 millioner kroner fra et dødsbo. Kjøper hadde ikke vært på visning før avtaleinngåelsen. Tilstandsrapporten opplyste at det måtte påregnes fullt tidsmessig vedlikehold og oppgradering. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at badet var utett fordi en terskel var fjernet for å tilrettelegge for rullestol, at det var feil ved kjøkkenflisene, og at parkeringsplassen ikke kunne brukes fordi det var montert en rullestolrampe. Selskapet avviste kravet og påpekte at disse forholdene ville vært synlige og oppdaget dersom kjøper hadde vært på visning. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken understreker betydningen av å delta på visning før kjøp av bolig, ettersom mangler som normalt oppdages ved en fysisk besiktigelse i mindre grad kan gjøres gjeldende senere. Den viser også at generelle opplysninger om behov for oppgradering kan dekke over enkeltforhold som ville vært synlige for en kjøper som undersøkte boligen personlig før kjøp.